Hipotecas inversas

Una hipoteca inversa es una hipoteca especial de conversión de capital de la vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) que ofrece el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés). Solo está disponible para personas mayores de 62 años que sean dueños de su hogar. Le permite retirar dinero en función de la equidad que ha acumulado en su hogar a lo largo de los años, y que no tiene que devolverse hasta que la casa se venda, se mude de forma permanente, o fallezca. Esto le permite aprovechar al máximo su mayor inversión de por vida, que puede ser crucial en un momento en que las personas mayores corren el riesgo de perder beneficios, asistencia e ingresos.

Si está considerando solicitar una hipoteca inversa, seguramente tendrá una amplia gama de preguntas e inquietudes sobre cómo afectará esto a su hogar, sus finanzas y su futuro. Llámenos al 1-888-294-3130 para hablar con un consejero de vivienda certificado por HUD que puede proporcionarle la información que necesita para ayudarlo a decidir si un préstamo HECM es lo adecuado para usted.

¿Cuáles son los requisitos para una hipoteca inversa?

Hay dos requisitos principales que debe cumplir para que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) lo considere elegible para su programa HECM.

  1. Tener al menos 62 años
  2. Que usted sea el dueño de la propiedad que desea utilizar para la hipoteca inversa y además, sea su residencia principal, es decir, el hogar donde vive.

No hay requisitos de ingresos, por lo que puede calificar para una hipoteca inversa incluso con un ingreso fijo limitado. Se aplican ciertos requisitos de elegibilidad, tanto para usted como el prestatario y para su propiedad. Su consejero de hipotecas inversas confirmará la elegibilidad durante el asesoramiento.

Si posee más de una propiedad, solo puede obtener una hipoteca inversa (también denominada revertida), de su residencia principal. No tiene que ser propietario de la vivienda en cuestión de forma total, para obtener una hipoteca revertida. Es decir, incluso si le queda dinero en su hipoteca original, aún puede calificar para una hipoteca revertida. Siempre que el saldo adeudado en su hipoteca no sea más de lo que recibirá, puede usar el dinero que reciba para cancelar el saldo adeudado.

¿Qué obtengo de una hipoteca inversa?

Una hipoteca inversa le permite obtener dinero en relación con la cantidad de capital que tiene en su hogar. En particular, si ha sido propietario de su residencia durante 15 años o más, existe una buena probabilidad que tenga una buena cantidad de capital acumulado. ¡Aunque el valor de las propiedades haya disminuido tan marcadamente desde que explotó la burbuja inmobiliaria!

Puede sacar el dinero en un solo pago, como una línea de crédito o en cuotas mensuales. Esto le permite pagar facturas que deba pagar, cubrir gastos imprevistos que a menudo son difíciles de afrontar con un ingreso fijo, e incluso complementar el dinero que recibe cada mes. Incluso puede usar el dinero para comprar una casa nueva, pero debe poder cubrir la diferencia entre los ingresos de HECM y el precio de venta, más los costos de cierre de la nueva residencia.

¿Todavía soy dueño de mi casa?

¡Sí! Al contrario de lo que puede haber escuchado, usted todavía es dueño de su casa, incluso después de obtener una hipoteca inversa. De hecho, usted sigue siendo responsable del mantenimiento, seguro e incluso impuestos sobre la propiedad.

¿Tengo que usar consejería sobre hipotecas inversas?

Sí. Para calificar para una hipoteca inversa, se requiere consejería sobre hipotecas inversas (también llamada consejería HECM) para evaluar su elegibilidad para el programa y que le expliquen las implicaciones que tiene un préstamo hipotecario inverso. Su consejero de vivienda certificado, también responderá cualquier pregunta que tenga y lo ayudará a decidir qué opción de pago funcionará mejor para su situación financiera.

Si está pensando en contratar un préstamo hipotecario inverso (HECM), llámenos al 1-888-294-3130 para programar una cita. Las citas generalmente se programan dentro de las 48 horas de su llamada.