Mediación en ejecuciones hipotecarias

De modo que usted ha seguido todas sus posibles opciones, exploró todas las vías de prevención contra las ejecuciones hipotecarias, e incluso comprobó si su estado ofrece el Hardest Hit Fund (HHF – Fondo creado por el gobierno en 2010), pero aún no parece poder encontrar ninguna alternativa para la bancarrota. ¿Es hora de simplemente darse por vencido y resignarse a una ejecución hipotecaria?

Aún no.

La mediación de ejecución hipotecaria es el último paso que puede dar antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. Este proceso de mediación le permite a usted, como prestatario y a su prestamista, reunirse en un foro neutral supervisado por un tercero, donde puede trabajar para evitar la ejecución hipotecaria, pudiendo llegar a un acuerdo para ambas partes.

Cómo funciona la mediación de ejecución hipotecaria

La mediación de ejecuciones hipotecarias funciona al llevar al prestamista y al prestatario junto con la supervisión neutral de un tercero, con el fin de trabajar para llegar a un acuerdo que evite la ejecución hipotecaria. La idea es que ninguna de las partes quiera hacer frente a una ejecución hipotecaria. Usted quiere conservar su casa, el banco no quiere otra propiedad con ejecución hipotecaria a la que no pueda acudir con una venta facilmente.

En algunos casos, puede renegociar los términos de su hipoteca con su prestamista para hacer que su hipoteca sea más manejable. Esto puede incluir la negociación de la tasa de interés, la modificación del préstamo para reducir el capital o el establecimiento de un plan de pago. En otros casos, la ejecución hipotecaria se evita de otra manera, como una venta en descubierto (short sale) o una escritura, en lugar de una ejecución hipotecaria.

¿La mediación de ejecuciones hipotecarias está disponible en todas partes?

Los programas de mediación de ejecuciones hipotecarias se ofrecen a nivel estatal y no todos los estados ofrecen lo mismo. Algunos estados ordenan la mediación de ejecución hipotecaria como un primer paso en su proceso de ejecución hipotecaria. Otros estados tienen programas de mediación de ejecución hipotecaria que puede usar si decide que es una buena opción para usted. Algunos estados no tienen ningún tipo de programa de mediación de ejecuciones hipotecarias disponible. Puede llamar a un consejero de vivienda certificado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en ingles) en su área local para ver si su estado tiene un programa de mediación de ejecución hipotecaria y obtener detalles sobre cómo funciona el programa en su estado.

Mediación de ejecuciones hipotecarias en Florida

Aunque Florida tenía un Programa de Mediación Obligatoria de Ejecución Hipotecaria Residencial, la Corte Suprema de Florida canceló el programa obligatorio a partir de diciembre de 2011. Esto no significa que el programa de mediación de ejecución hipotecaria se haya ido completamente, simplemente no es obligatorio para el estado ser parte del proceso de ejecución hipotecaria. En cambio, cada uno de los 20 circuitos judiciales en Florida decide a nivel local lo que harán.

A la luz de esto, la disponibilidad y el proceso de mediación de ejecución hipotecaria pueden variar según el lugar donde viva en Florida. Llámenos al 1-888-294-3130 para hablar con un consejero de vivienda certificado por HUD en Florida, que puede brindarle información actualizada sobre su área. También pueden revisar todas las opciones de evasión de ejecución hipotecaria que tiene disponibles y ayudarlo a trabajar para encontrar una solución que funcione para usted.